La globalizzazione dell’economia mondiale ha indotto un evidente rinnovamento delle caratteristiche dei mercati che regolano la competitività tra i “Sistemi Paese”; dalle pratiche manageriali delle imprese, orientate alla razionalizzazione delle risorse, all’esternalizzazione dei servizi no core, alla delocalizzazione manifatturiera, all’adozione di nuovi sistemi di comunicazione e movimentazione delle merci.
Il settore della logistica è oggi uno dei comparti più complessi tra le attività economiche operanti nel nostro Paese; caratterizzato da processi trasversali e dalla cooperazione di un numero considerevole di attori, tale comparto è oggi in grado di esprimere un’efficiente gestione dell’intera catena del valore, operando su tre livelli spaziali concomitanti: economico, organizzativo e geografico.
L’internazionalizzazione dei mercati e la delocalizzazione manifatturiera hanno dato avvio ad un processo di ridefinizione geografica dei flussi di merci, volto al superamento dei limiti e delle inefficienze della rete infrastrutturale nazionale, nella prospettiva di una totale integrazione con i progetti europei. L’Italia, in effetti, è da tempo inserita in un contesto logistico altamente competitivo, caratterizzato dal passaggio dei flussi commerciali tra Asia, Europa e Stati Uniti, che rende il nostro mercato particolarmente appetibile ad investitori nazionali ed internazionali.
Protagonisti di questa fase sono, da una parte i professionisti del Real Estate, ossia le società del “nuovo” mercato immobiliare che hanno come obiettivo l’individuazione delle aree, la progettazione, la costruzione, la vendita o la locazione degli “immobili della logistica”. Dall’altra le società di servizi logistici che li affittano o, in alcuni casi, li
acquistano per svolgere le proprie attività per conto di uno o più clienti. La competitività del nostro Sistema Paese passa dunque anche attraverso la capacità di offrire immobili “di qualità” e di coordinarne la localizzazione sul territorio (marketing territoriale).
In questo scenario, il libro approfondisce le dinamiche evolutive che hanno interessato il settore della logistica e le caratteristiche degli immobili e del relativo mercato immobiliare in Italia.