Il Rapporto 2008 costituisce il risultato dell’attività di ricerca svolta dall’Osservatorio Permanente sulla Pubblica Amministrazione Locale (OPPAL) dedicato al tema dell’efficienza dei processi concessori. L’Osservatorio, costituito nel 2008 da Assoimmobiliare, DS&P Studio Legale Associato e Laboratorio Gesti.Tec del Politecnico di Milano, nasce con l’obiettivo di mappare e analizzare approfonditamente le modalità ed i tempi di approvazione degli strumenti urbanistici attuativi da parte della Pubblica Amministrazione Locale (PAL). La Pubblica Amministrazione Locale (PAL) svolge un ruolo decisivo nei processi di riqualificazione e trasformazione urbana poiché, intervenendo in fase di decisione e pianificazione del progetto, ne condiziona la fattibilità da molteplici punti di vista (architettonico, sociale, ambientale, temporale, economico, finanziario, ecc.). Le difficoltà burocratiche e amministrative rappresentano il primo ostacolo per chi guarda all’Italia come ad un territorio nel quale investire il proprio capitale nel settore immobiliare. L’incertezza dei tempi di approvazione degli strumenti concessori, la poca chiarezza riguardo alle conseguenze che potrebbero generarsi a seguito di possibili imprevisti durante il processo amministrativo hanno sfiduciato molti investitori, soprattutto stranieri, ad investire nel nostro Paese. Lo snellimento dei procedimenti burocratici costituisce, dunque, uno dei principali obiettivi che le PAL devono perseguire al fine di attrarre gli investitori nel proprio territorio e dimostrare di saper gestire in efficienza ed efficacia l’iter burocratico urbanistico ed edilizio.